Открыт
Terrametric
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $117 465
Мин. площадь
от 61,3 м²
Сдача
декабрь 2027
Ход строительства 50%
Тбилиси · новостройки и вторичный рынок
Недвижимость в Тбилиси
Подбираем квартиры в новостройках от проверенных застройщиков и на вторичном рынке, сопровождаем сделку до регистрации в Доме юстиции. Дистанционно или на месте — консультация бесплатная.
от $42 591
вход в новостройку Тбилиси
24
проектов в каталоге
9,5–14%
целевая доходность проектов
$150 000
порог ВНЖ через недвижимость
Тбилиси — самый ёмкий рынок недвижимости Грузии: здесь строится больше всего нового жилья, а спрос на аренду поддерживают приезжие специалисты, студенты и туристы. Сделка для иностранца занимает обычно один день, налога на покупку нет.
Angels Investment работает в Тбилиси с застройщиками, которых мы проверили сами — по документам на землю, разрешениям на строительство и истории сдачи. Подбираем объект под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать после сдачи — и сопровождаем от первого показа до регистрации права собственности.
Новостройки Тбилиси в нашем каталоге
Открыт
VR Krtsanisi Resort
Тбилиси · Частично реализован
Мин. стоимость
от $133 900
Мин. площадь
от 51,5 м²
6 очередь
март 2029
Ход строительства 30%
Открыт
VR Sky Tower
Тбилиси, Ваке · В стройке
Мин. стоимость
от $101 120
Мин. площадь
от 31,6 м²
Сдача
декабрь 2031
Ход строительства 5%
Открыт
MomaLiV
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $182 600
Мин. площадь
от 51 м²
Сдача
2026
Ход строительства 60%
Открыт
HISNI by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $74 607
Мин. площадь
от 35 м²
Сдача
2028
Ход строительства 10%
Открыт
Tbilisi Downtown by NEXT
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $130 500
Мин. площадь
от 49,9 м²
Сдача
2027
Ход строительства 20%
Открыт
King Tamar by Archi
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $111 640
Мин. площадь
от 28,4 м²
Сдача
2029
Ход строительства 20%
Открыт
Spanish Quarter by ELT
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $102 495
Мин. площадь
от 38,61 м²
Сдача
2027
Ход строительства 25%
Открыт
Monolith Green City
Тбилиси · Готовое
Мин. стоимость
от $63 050
Мин. площадь
от 48,5 м²
Сдача
декабрь 2024
Ход строительства 100%
Открыт
Urban East by Tetri Kvadrati
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $42 591
Мин. площадь
от 34 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Mindeli by Tetri Kvadrati
Тбилиси · Готовое
Мин. стоимость
от $98 350
Мин. площадь
от 56 м²
Сдача
Сдан
Ход строительства 100%
Открыт
Isani Park
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $89 817
Мин. площадь
от 61 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Mozaika by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $76 626
Мин. площадь
от 32 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Libretto by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $220 043
Мин. площадь
от 43 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Bare by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $121 616
Мин. площадь
от 28 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Sakeni by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $193 208
Мин. площадь
от 63 м²
Сдача
август 2027
Открыт
Chantan by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $78 498
Мин. площадь
от 32 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Matiani by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $84 178
Мин. площадь
от 40 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Daira by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $76 084
Мин. площадь
от 38 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Gardani by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $48 015
Мин. площадь
от 32 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Zion Krtsanisi
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $106 000
Мин. площадь
от 38 м²
Сдача
2027
Ход строительства 45%
Открыт
Coordinate by KEYSTONE
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $108 492
Мин. площадь
от 65,2 м²
Сдача
декабрь 2029
Ход строительства 15%
Открыт
Next Oriental
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $84 500
Мин. площадь
от 33 м²
Сдача
2028
Ход строительства 15%
Открыт
Bloom Bagebi by Highrise Group
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $188 760
Мин. площадь
от 72,6 м²
Сдача
Q2 2026
Ход строительства 80%
Районы Тбилиси: где покупать под вашу задачу
Ваке
$2 000–3 200 / м²Престижный центр с парком и лучшей инфраструктурой. Дорогой вход, но стабильный спрос на долгосрочную аренду у экспатов и руководителей.
Сабуртало
$1 200–1 800 / м²Самый массовый рынок города: метро, университеты, деловые кварталы. Высокая ликвидность — квартиры быстро сдаются и быстро продаются.
Крцаниси / Ортачала
$1 700–2 600 / м²Новый кластер у реки рядом со Старым городом — здесь строятся Terrametric, VR Krtsanisi Resort и Zion. Ставка на рост цены по мере заселения района.
Дидубе / Диди Дигоми
$1 000–1 400 / м²Минимальный бюджет входа и большой выбор на этапе котлована. Подходит для первой инвестиции и стратегии «купить на пресейле — продать после сдачи».
Диапазоны цен за м² — ориентиры рынка на август 2026 года; итоговая цена зависит от стадии строительства, этажа и вида.
Почему инвесторы выбирают Тбилиси
Доходность
Проекты нашего каталога дают целевые 9,5–14% годовых на аренде. На пресейле работает и флип: покупка на котловане — продажа после сдачи.
ВНЖ для всей семьи
Покупка недвижимости от $150 000 даёт основание для вида на жительство — оформляем под ключ вместе со сделкой.
Управление под ключ
Ремонт, меблировка, поиск арендаторов и отчётность — без вашего присутствия в Грузии. Квартира работает, вы получаете доход.
Как проходит покупка
01 · Подбор
Обсуждаем бюджет и цель — жильё, аренда или перепродажа. Присылаем подборку из 5–7 объектов с ценами и планировками.
02 · Показы и проверка
Показываем объекты вживую или онлайн. Проверяем застройщика: документы на землю, разрешение на строительство, история сдачи.
03 · Сделка
Готовим договор, сопровождаем оплату и регистрируем право собственности в Доме юстиции — обычно за один день, можно по доверенности.
04 · После покупки
Ремонт и меблировка под аренду, запуск сдачи, помощь с ВНЖ. Остаёмся на связи, пока квартира приносит доход.
Вопросы о покупке недвижимости в Тбилиси
Может ли иностранец купить квартиру в Тбилиси?
Да. Иностранцы покупают квартиры и коммерческие помещения на тех же правах, что и граждане Грузии; ограничение действует только на сельскохозяйственную землю. Сделка регистрируется в Доме юстиции, обычно за один день.
Сколько стоит квартира в Тбилиси?
В новостройках нашего каталога вход начинается примерно от $42 000 за студию на ранней стадии; средний бюджет покупки — $80 000–150 000. Цена за м² по районам — от $1 000 в Дидубе до $3 200 в Ваке.
Дают ли ВНЖ при покупке недвижимости?
Да, недвижимость официальной стоимостью от $150 000 даёт основание для ВНЖ для вас и семьи. Мы сопровождаем оформление под ключ вместе со сделкой.
Какие налоги и расходы при покупке?
Налога на покупку нет, регистрация в Доме юстиции — небольшая фиксированная пошлина. При сдаче в аренду доступны льготные налоговые режимы — точный расчёт под вашу ситуацию дадим на консультации.
Можно ли купить квартиру удалённо?
Да. Онлайн-показы, проверка объекта, сделка по доверенности и регистрация без вашего приезда — так проходит значительная часть наших сделок.
Смотрите также: Недвижимость в Батуми · ВНЖ через недвижимость · Все объекты · Блог о Грузии
Получите подборку квартир в Тбилиси
Расскажите про бюджет и цель — пришлём 5–7 подходящих объектов с ценами и планировками. Бесплатно и без обязательств.