Открыт
Coordinate by KEYSTONE
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $108 492
Мин. площадь
от 65,2 м²
Сдача
декабрь 2029
Ход строительства 15%
Тбилиси · Ортачала
Квартиры в Ортачале
Старый район Тбилиси вдоль Куры, по соседству с Абанотубани и Метехи. Готовый квартал с ключами сразу и новостройки бизнес-класса с рассрочкой.
от $63 050
вход в квартиру в районе
4
проекта в районе
1,5 км
до Абанотубани, Метехи и Нарикалы
~10 мин
на машине до площади Свободы
Ортачала — один из старейших районов Тбилиси, он тянется вдоль Куры. Отсюда рукой подать до серных бань Абанотубани, моста Метехи, Нарикалы и Ботанического сада, а до площади Свободы — около 10 минут на машине.
При этом туристов здесь заметно меньше, чем в соседних центральных районах: Ортачала остаётся спокойным жилым районом, который активно застраивается — у реки появляются комплексы бизнес-класса, а рядом уже стоит готовый квартал со своей школой.
В нашем каталоге здесь четыре проекта: от сданного квартала с ключами сразу после сделки до новостроек на набережной со сдачей в 2028–2029 годах и рассрочкой.
Новостройки Ортачалы
Открыт
Next Oriental
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $84 500
Мин. площадь
от 33 м²
Сдача
2028
Ход строительства 15%
Открыт
Daira by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $76 084
Мин. площадь
от 38 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Monolith Green City
Тбилиси · Готовое
Мин. стоимость
от $63 050
Мин. площадь
от 48,5 м²
Сдача
декабрь 2024
Ход строительства 100%
Что выбрать в районе
Готовое жильё
ключи сразуMonolith Green City: 21 корпус на 12 гектарах, своя школа и детский сад, бассейн. Квартал сдан и заселён — квартиры в белом каркасе от $63 050.
Бизнес-класс в стройке
2028–2029Next Oriental на набережной Мтквари (сдача — 2028, рассрочка 0% до 2029) и Coordinate by KEYSTONE (декабрь 2029, взнос от 10%, рассрочка до 46 месяцев).
Высотка на Горгасали
28 этажейDaira: 281 квартира вдоль Куры, с верхних этажей — вид на реку и старый город. До Абанотубани и Метехи — пятнадцать минут пешком.
Цены и сроки — по данным застройщиков на октябрь 2026 года; наличие планировок уточняем при подборе.
Почему покупают в Ортачале
Старый город рядом
1,5 км до Абанотубани, моста Метехи, Нарикалы и Ботанического сада, около 10 минут до центра.
Жизнь у реки
Район идёт вдоль Куры: новые комплексы стоят на набережной, и из многих квартир открывается вид на воду и старый город.
Спокойно, но в центре
Туристов меньше, чем в соседних центральных районах, а близость к старому городу поддерживает спрос на аренду — и посуточную, и семейную долгосрочную.
Как проходит покупка
01 · Подбор
Обсуждаем бюджет и цель — жизнь, аренда или рост стоимости — и сравниваем проекты района по цене, срокам и рассрочке.
02 · Показы
Показываем объекты вживую или по видеосвязи, проверяем застройщика и документы.
03 · Сделка
Договор, оплата и регистрация в Доме юстиции — лично или по доверенности.
04 · После покупки
Ремонт, меблировка, сдача в аренду и помощь с ВНЖ.
Вопросы о квартирах в Ортачале
Сколько стоит квартира в Ортачале?
В нашем каталоге: Monolith Green City — от $63 050, Daira — от $76 084, Next Oriental — от $84 500, Coordinate by KEYSTONE — от $108 492. Цена зависит от площади, этажа, вида и стадии стройки.
Есть ли в Ортачале готовое жильё?
Да: Monolith Green City сдан и заселён, ключи — сразу после сделки. Квартиры передаются в белом каркасе под вашу отделку, ипотеку можно оформить в TBC Bank или Bank of Georgia.
Можно ли купить в Ортачале в рассрочку?
Да. Coordinate by KEYSTONE — взнос от 10% и рассрочка до 46 месяцев (сдача — декабрь 2029 года), Next Oriental — взнос от 10% и рассрочка 0% до 2029 года. Условия по Daira запрашиваем у застройщика под вашу квартиру; графики присылаем вместе с подборкой.
Подходит ли Ортачала для сдачи в аренду?
Да. Близость к Абанотубани и старому городу даёт спрос на посуточную аренду, а квартал Monolith Green City со своей школой и детским садом подходит для долгосрочной сдачи семьям. Для Next Oriental застройщик приводит сценарий аренды $600–750 в месяц; доход под конкретную квартиру считаем на консультации.
Может ли иностранец или гражданин России купить квартиру в Ортачале?
Да. Иностранцы, включая граждан России, покупают квартиры на тех же правах, что и граждане Грузии; сделка регистрируется в Доме юстиции. Главный практический вопрос — как провести оплату из-за рубежа; рабочие варианты под вашу ситуацию подскажем на консультации.
Смотрите также: Купить квартиру в Тбилиси · Квартиры в Крцаниси · Квартира в рассрочку · Районы Тбилиси
Получите подборку квартир в Ортачале
Сравним проекты района по цене, срокам и рассрочке и пришлём доступные планировки. Бесплатно и без обязательств.