Стратегия
Флиппинг недвижимости в Грузии
Покупка объекта ниже рынка, быстрый ремонт и перепродажа с прибылью за 3–12 месяцев.
от $10 000
Порог входа
3–12 мес.
Срок цикла
30–141%
Доходность в кейсах
Флиппинг — это краткосрочная стратегия, в которой инвестор зарабатывает на разнице между ценой покупки и ценой продажи. Мы находим объект с дисконтом (предпродажа, срочная продажа, неликвид застройщика), повышаем его стоимость ремонтом или перепланировкой и продаём по рыночной цене.
В Грузии стратегия работает особенно хорошо: рынок растёт, спрос на готовое жильё высокий, а вход в сделку — от $10 000 за счёт рассрочки застройщика. Это позволяет оборачивать капитал быстрее, чем при классической покупке-сдаче в аренду.
В наших реализованных кейсах доходность флипов составляла от 30% до 141% за цикл — точные цифры по каждой сделке открыты в разделе «Кейсы».
Как это работает
1. Поиск объекта с дисконтом
Анализируем рынок и отбираем объекты, которые можно купить ниже рыночной цены: пресейл, срочные продажи, эксклюзивные условия от застройщиков.
2. Финансовая модель до сделки
До входа считаем все расходы — покупка, ремонт, налоги, комиссии — и целевую цену продажи. Сделка одобряется, только если прогноз доходности проходит порог.
3. Ремонт и повышение стоимости
Управляем ремонтом и при необходимости перепланировкой. Контролируем смету и сроки — каждый месяц простоя снижает годовую доходность.
4. Продажа и фиксация прибыли
Выставляем объект, ведём показы и переговоры, проводим сделку юридически чисто. Прибыль фиксируется и возвращается инвестору.
Частые вопросы
Какой минимальный бюджет для флиппинга?
Войти можно от $10 000 за счёт рассрочки застройщика на этапе строительства. Для готовых объектов под быстрый ремонт бюджет обычно выше — рассчитываем индивидуально под цель по доходности.
Сколько времени занимает один цикл?
В среднем от 3 до 12 месяцев в зависимости от типа сделки: пресейл-флипы дольше, ремонт-флипы готового жилья — быстрее. Точный срок закладывается в финансовую модель до входа.
Кто занимается ремонтом и продажей?
Полный цикл ведём мы: подбор объекта, ремонт, юридическое сопровождение и продажа. Инвестору не нужно находиться в Грузии — сделка проходит дистанционно.
Гарантирована ли доходность?
Нет — это инвестиции, и рынок несёт риск. Мы снижаем его финансовой моделью до сделки, покупкой с дисконтом и юридической проверкой. Цифры 30–141% — это фактические результаты прошлых сделок, а не обещание будущей доходности.
Хотите рассчитать флип под ваш бюджет?
Оставьте заявку — подберём объект и пришлём финансовую модель с прогнозом доходности.