Открыт
IKON
Батуми · В стройке
Мин. стоимость
от $53 440
Мин. площадь
от 33 м²
Сдача
2027
Батуми · апартаменты у моря
Недвижимость в Батуми
Апартаменты у моря под курортную аренду и собственный отдых. Подбор в комплексах с управляющей компанией, сопровождение сделки до регистрации в Доме юстиции.
от $53 440
вход в новостройку Батуми
3
проекта в каталоге
1-я линия
проекты у моря и на Новом бульваре
$150 000
порог ВНЖ через недвижимость
Батуми — курортная столица Грузии и второй по величине рынок недвижимости страны. Апартаменты здесь покупают под посуточную аренду в сезон, зимовку и собственный отдых; управляющие компании берут сдачу на себя, а вход в новостройку заметно ниже, чем в Тбилиси.
Angels Investment подбирает объекты у моря и на Новом бульваре в комплексах с управляющей компанией, проверяет застройщика по документам и сопровождает сделку от показа до регистрации — в том числе полностью удалённо.
Новостройки Батуми в нашем каталоге
Открыт
Silk Towers
Батуми · В стройке
Мин. стоимость
от $106 933
Мин. площадь
от 28 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
Corall Seaside Resort
Батуми · В стройке
Мин. стоимость
от $69 600
Мин. площадь
от 28 м²
Сдача
Уточняется
Районы Батуми: где покупать под вашу задачу
Новый бульвар
$1 200–1 900 / м²Главная курортная зона: набережная, новые высотки, максимальный поток туристов. Лучший район под посуточную аренду; премиум-проекты первой линии — от $2 000 за м².
Старый Батуми и центр
$1 000–1 500 / м²Историческая застройка, рестораны и пешая доступность всего города. Подходит и под аренду, и под собственную жизнь круглый год.
Гонио и Квариати
$800–1 200 / м²Тихое побережье в 15 минутах от города с самым чистым морем. Минимальный бюджет входа — студии на котловане от $40 000.
Диапазоны цен за м² — ориентиры рынка на август 2026 года; итоговая цена зависит от линии, этажа, вида на море и стадии строительства.
Почему инвесторы выбирают Батуми
Курортная аренда
Сезонный поток туристов и апарт-отели с управляющими компаниями: квартира сдаётся посуточно без вашего участия, доход зависит от линии и сезона.
Низкий порог входа
Вход в новостройку у моря — заметно дешевле Тбилиси: студии на ранних стадиях от $40 000–55 000. Рассрочки от застройщиков на 2–3 года.
ВНЖ для всей семьи
Покупка недвижимости от $150 000 даёт основание для вида на жительство — оформляем под ключ вместе со сделкой.
Как проходит покупка
01 · Подбор
Обсуждаем бюджет и цель — аренда, зимовка или отдых. Присылаем подборку из 5–7 объектов с ценами и планировками.
02 · Показы и проверка
Показываем объекты вживую или онлайн. Проверяем застройщика: документы на землю, разрешение на строительство, история сдачи.
03 · Сделка
Готовим договор, сопровождаем оплату и регистрируем право собственности в Доме юстиции — обычно за один день, можно по доверенности.
04 · После покупки
Меблировка под аренду, договор с управляющей компанией, запуск сдачи, помощь с ВНЖ. Остаёмся на связи, пока апартаменты приносят доход.
Вопросы о покупке недвижимости в Батуми
Может ли иностранец купить апартаменты в Батуми?
Да. Иностранцы покупают квартиры и апартаменты на тех же правах, что и граждане Грузии; ограничение действует только на сельскохозяйственную землю. Сделка регистрируется в Доме юстиции, обычно за один день.
Какая доходность у посуточной аренды в Батуми?
Доход зависит от линии, вида на море, сезона и управляющей компании: первая линия в сезон загружена почти полностью, зимой поток меньше. Честный расчёт под конкретный объект и УК мы делаем до покупки — на бесплатной консультации.
Дают ли ВНЖ при покупке недвижимости?
Да, недвижимость официальной стоимостью от $150 000 даёт основание для ВНЖ для вас и семьи. Мы сопровождаем оформление под ключ вместе со сделкой.
Можно ли жить в Батуми круглый год?
Да: город живёт круглый год, зима мягкая, инфраструктура — школы, клиники, рестораны — работает не только в сезон. Для круглогодичной жизни чаще выбирают центр и Старый Батуми.
Можно ли купить апартаменты удалённо?
Да. Онлайн-показы, проверка объекта, сделка по доверенности и регистрация без вашего приезда — так проходит значительная часть наших сделок.
Смотрите также: Недвижимость в Тбилиси · ВНЖ через недвижимость · Все объекты · Блог о Грузии
Получите подборку апартаментов в Батуми
Расскажите про бюджет и цель — пришлём 5–7 подходящих объектов с ценами и планировками. Бесплатно и без обязательств.