Открыт
Bare by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $121 616
Мин. площадь
от 28 м²
Сдача
Уточняется
Тбилиси · Старый город, Авлабари, Чугурети
Квартиры в центре Тбилиси и Старом городе
Новостройки в историческом центре: бутиковый дом в Старом Тбилиси, брендированные резиденции в Авлабари и клубный дом в Чугурети. Подбор, проверка застройщика и сопровождение сделки.
от $78 498
вход в квартиру в центре
4
проекта в центре
9,5–12%
целевая доходность MomaLiV и NEXT
до 2028
рассрочка в Tbilisi Downtown by NEXT
Старый Тбилиси — самый узнаваемый район города: узкие улицы, балконы, серные бани и Нарикала. Спрос на аренду здесь держится круглый год за счёт туристов, а нового жилья почти не появляется — исторической застройки много, свободной земли мало.
Поэтому купить квартиру в Тбилиси в центре чаще всего значит выбирать между редкими новыми домами в самом Старом городе и проектами в соседних исторических районах — Авлабари и Чугурети, откуда до старого центра можно дойти пешком или доехать на метро.
В нашем каталоге здесь четыре проекта: бутиковый дом на 52 квартиры в Старом Тбилиси, брендированные резиденции в Авлабари со сдачей в 2027 году, клубный дом MomaLiV и дом напротив сада Муштаид у вокзала.
Новостройки в центре Тбилиси
Открыт
Tbilisi Downtown by NEXT
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $130 500
Мин. площадь
от 49,9 м²
Сдача
2027
Ход строительства 20%
Открыт
Chantan by Biograpi Living
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $78 498
Мин. площадь
от 32 м²
Сдача
Уточняется
Открыт
MomaLiV
Тбилиси · В стройке
Мин. стоимость
от $182 600
Мин. площадь
от 51 м²
Сдача
2026
Ход строительства 60%
Что выбрать в центре
Старый Тбилиси
от $121 616Bare на улице Нико Ломоури, 3: камерный дом на 52 квартиры, пешком до Абанотубани, Нарикалы и Мейдана.
Авлабари
от $130 500Tbilisi Downtown by NEXT: брендированные резиденции с инфраструктурой уровня отеля, сдача — 2027 год, взнос от 15% и рассрочка до 2028 года.
Чугурети и вокзал
от $78 498Chantan напротив сада Муштаид, рядом метро «Вокзальная площадь», и клубный дом MomaLiV на улице Узнадзе — в 5 минутах пешком от метро «Марджанишвили».
Цены — минимальные в нашем каталоге по данным застройщиков; наличие планировок и актуальную стоимость уточняем при подборе.
Почему покупают в центре Тбилиси
Туристы круглый год
Старый город — главная точка притяжения туристов, поэтому спрос на аренду здесь держится весь год, а не только в сезон.
Мало нового предложения
Историческая застройка почти не оставляет места для новых домов — каждый новый проект в центре на счету.
Всё рядом
Абанотубани, Нарикала и Мейдан — пешком из Старого города, а из Чугурети и района вокзала — несколько минут до метро.
Как проходит покупка
01 · Подбор
Обсуждаем бюджет и цель — жизнь, аренда или рост стоимости — и сравниваем проекты центра по цене, срокам и рассрочке.
02 · Показы
Показываем объекты вживую или по видеосвязи, проверяем застройщика и документы.
03 · Сделка
Договор, оплата и регистрация в Доме юстиции — лично или по доверенности.
04 · После покупки
Ремонт, меблировка, сдача в аренду и помощь с ВНЖ.
Вопросы о квартирах в центре Тбилиси
Сколько стоит квартира в центре Тбилиси?
В нашем каталоге: Chantan у сада Муштаид — от $78 498, Bare в Старом Тбилиси — от $121 616, Tbilisi Downtown by NEXT в Авлабари — от $130 500, MomaLiV в Чугурети — от $182 600. Цена зависит от этажа, вида и площади.
Можно ли купить квартиру в Старом городе под посуточную аренду?
Да, это один из главных сценариев: спрос на аренду в Старом Тбилиси держится круглый год за счёт туристов, а нового предложения почти нет. Доход считаем под конкретную квартиру на консультации.
Можно ли купить в центре в рассрочку?
Да. В Tbilisi Downtown by NEXT — взнос от 15% и рассрочка до 2028 года при сдаче в 2027-м. По остальным проектам условия запрашиваем у застройщиков под вашу квартиру и присылаем вместе с подборкой.
Когда сдаются новостройки в центре?
MomaLiV — в 2026 году, Tbilisi Downtown by NEXT — в 2027 году. Bare и Chantan строятся, сроки сдачи уточняем у застройщика при подборе.
Может ли иностранец или гражданин России купить квартиру в центре Тбилиси?
Да. Иностранцы, включая граждан России, покупают квартиры в Грузии на тех же правах, что и граждане страны; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Варианты оплаты из-за рубежа подбираем под вашу ситуацию на консультации.
Смотрите также: Купить квартиру в Тбилиси · Квартиры в Крцаниси · Квартира в рассрочку · Достопримечательности Тбилиси
Получите подборку квартир в центре Тбилиси
Сравним проекты Старого города, Авлабари и Чугурети по цене, срокам и рассрочке и пришлём доступные планировки. Бесплатно и без обязательств.