Стратегия
Арендный доход в Тбилиси и Батуми
Готовая квартира под посуточную или долгосрочную аренду — стабильный пассивный доход в валюте.
от $40 000
Порог входа
8–12%
Доходность в год
посуточно ↑
Выше в сезон
Арендная стратегия — это покупка готовой квартиры, которая сразу начинает приносить доход. В отличие от флиппинга, здесь цель не быстрая перепродажа, а стабильный денежный поток на годы вперёд, плюс рост стоимости самого актива.
Грузия даёт два рабочих сценария. Посуточная аренда в туристических локациях (центр Тбилиси, набережная Батуми) приносит больше, но требует управления и зависит от сезона. Долгосрочная аренда — ниже доходность, но предсказуемый доход и минимум хлопот.
Мы подбираем объект под выбранный сценарий, считаем реальную доходность с учётом загрузки, комиссий и налогов, и при необходимости берём управление арендой на себя — инвестору не нужно находиться в Грузии.
Как это работает
1. Выбор сценария и локации
Определяем цель — максимальный доход (посуточно) или стабильность (долгосрочно) — и под неё подбираем район с нужным спросом.
2. Расчёт реальной доходности
Считаем не «идеальную», а фактическую доходность: загрузка, простои, коммунальные, комиссия управляющего, налог. Цифры — до покупки.
3. Подготовка и меблировка
Ремонт и меблировка под целевую аудиторию арендатора. Правильная подготовка повышает ставку аренды и загрузку.
4. Управление и доход
Размещение, заселение, обслуживание и отчётность берём на себя. Инвестор получает чистый доход и регулярные отчёты.
Частые вопросы
Посуточно или долгосрочно — что выгоднее?
Посуточная аренда обычно даёт более высокую годовую доходность в туристических локациях, но зависит от сезона и требует управления. Долгосрочная — ниже доходность, зато стабильно и без операционной нагрузки. Выбор зависит от объекта и ваших целей — считаем оба варианта до покупки.
Нужно ли мне самому управлять арендой?
Нет. Мы можем взять на себя весь операционный цикл: размещение объявлений, заселение гостей, уборку, обслуживание и отчётность. Вы получаете чистый доход на счёт.
Какой налог на доход от аренды в Грузии?
Для физических лиц доход от аренды жилой недвижимости в Грузии облагается по льготной ставке. Точные условия зависят от вашего статуса и типа аренды — мы закладываем налог в расчёт доходности и рекомендуем сверить детали с налоговым консультантом.
Растёт ли при этом стоимость самой квартиры?
Как правило да: вы получаете арендный доход и одновременно рост стоимости актива на растущем рынке Грузии. При выходе из инвестиции можно продать объект дороже покупки.
Хотите посчитать арендную доходность?
Оставьте заявку — подберём объект под аренду и пришлём расчёт доходности с учётом загрузки и налогов.