Стратегия
Покупка на этапе пресейла
Вход по минимальной цене на старте строительства и рост стоимости к моменту сдачи.
от $10 000
Порог входа
до сдачи
Горизонт 1–3 года
30–50%
Рост цены к сдаче
Пресейл — это покупка квартиры на самом раннем этапе, когда застройщик предлагает минимальную цену, чтобы привлечь первые деньги в проект. По мере строительства цена за квадратный метр растёт, и к сдаче объект стоит заметно дороже.
Инвестор зарабатывает на этой разнице: можно продать квартиру перед сдачей или после, зафиксировав рост цены, либо оставить под аренду. Вход — от $10 000 за счёт беспроцентной рассрочки застройщика, что позволяет участвовать без полной суммы сразу.
Ключевой фактор — надёжность застройщика. Мы работаем только с проверенными девелоперами (например, профинансированными банком), где строительство не зависит от темпа продаж, и проверяем юридическую чистоту до сделки.
Как это работает
1. Отбор надёжного проекта
Берём только проекты с подтверждённым финансированием и репутацией застройщика, где риск долгостроя минимален.
2. Вход по стартовой цене
Фиксируем минимальную цену пресейла и оформляем рассрочку. Чем раньше вход — тем больше потенциал роста.
3. Рост стоимости в стройке
По мере этапов строительства цена квадратного метра растёт. Стоимость вашего актива увеличивается без доплат.
4. Выход: продажа или аренда
Перед сдачей или после фиксируем прибыль продажей, либо переводим объект в арендную стратегию для дохода.
Частые вопросы
Чем пресейл отличается от обычной покупки?
На пресейле вы входите по минимальной цене на старте строительства, а не по рыночной цене готового жилья. Это даёт потенциал роста стоимости к сдаче, но требует времени и уверенности в застройщике.
Какие риски у покупки на котловане?
Главный риск — задержка или остановка строительства. Мы снижаем его, работая только с застройщиками с подтверждённым финансированием (например, банковским), где стройка не зависит от продаж, и проверяем документы до сделки.
Можно ли продать до сдачи объекта?
Да. Переуступка прав на квартиру до сдачи — рабочий сценарий: вы фиксируете рост цены, не дожидаясь завершения стройки. Условия зависят от застройщика, мы проверяем их заранее.
Нужна ли вся сумма сразу?
Нет. Большинство проектов предлагают беспроцентную рассрочку от застройщика на период строительства, поэтому войти можно от $10 000, а остаток вносить по графику.
Хотите войти в проект на старте?
Оставьте заявку — подберём надёжный проект на пресейле и пришлём расчёт потенциальной доходности.