Все кейсы
МасштабТбилиси
Выкуп этажа и перепродажа после ремонта
Тип объекта: Этаж (18 квартир), общая площадь 600 м²
Цена этажа
$720 000
Ремонт
$240 000
Общая цена
$960 000
Рассрочка
6 месяцев
Стратегия
Покупка этажа под ремонт и перепродажу по частям
Срок
6–8 месяцев
Результат
Продажа за $1 200 000
Прибыль
+$240 000
ROI годовых
~40–50%
🧠Почему это сработало
- Дисконт на входе за счёт объёма: $1 200/м² против рынка $1 500/м² (−$300/м²)
- Контроль всего предложения на этаже — управление ценой без конкуренции
- Экономия на ремонте за счёт масштаба: $400/м² вместо рыночных $600–700/м²
- Параллельный запуск ремонта с рассрочкой — ускорение цикла
- Продажа мелкими лотами → более высокая цена за м²
🛠Операционное управление
- Все ремонтные работы выполнены собственной строительной компанией (30+ объектов опыта)
- Контроль сроков и себестоимости на каждом этапе
- Гибкие условия договора с застройщиком — возможность переноса платежей
- Выделенный бюджет на продвижение объекта
- Работа со всеми ключевыми брокерами города
⚠️Риски и как их закрыли
Риск
Риск кассового разрыва
Решение
Рассрочка + гибкие условия оплаты
Риск
Риск срыва сроков ремонта
Решение
Собственная строительная команда
Риск
Риск реализации объёма (18 квартир)
Решение
Широкая брокерская сеть + маркетинг
Риск
Риск зависания части лотов
Решение
Гибкая ценовая стратегия
Хотите такие же результаты?
Подберём стратегию под ваш бюджет и горизонт инвестирования