Почему Грузия привлекательна по налогам
Грузия известна простой и низкой налоговой системой — это одна из причин притока инвесторов в недвижимость. Ставки для физических лиц по операциям с жильём существенно ниже, чем во многих странах.
Ниже — основные налоги, которые касаются инвестора. Конкретные цифры и льготы зависят от вашего статуса (резидент/нерезидент) и типа сделки, поэтому финальный расчёт всегда стоит сверить с налоговым консультантом.
Налог на доход от аренды
Доход физического лица от сдачи жилой недвижимости в аренду в Грузии облагается по льготной ставке (распространённая ставка для жилой аренды — около 5%; уточняйте актуальное значение и условия применения).
Мы закладываем налог в расчёт чистой доходности на странице стратегии «Аренда», чтобы вы видели реальные, а не «грязные» цифры.
Налог при продаже
При продаже недвижимости может возникать налог на прирост стоимости. Распространённая практика: при владении объектом более определённого срока (часто — свыше двух лет) налог при продаже не взимается; при продаже раньше — по ставке порядка 5% с прибыли. Точные условия уточняйте.
Для флиппинга это значимый фактор: срок владения напрямую влияет на итоговую доходность, и мы учитываем его в финансовой модели.
Налог на имущество
Годовой налог на имущество для физических лиц в Грузии зависит от совокупного дохода семьи и обычно не превышает 1% от стоимости объекта. Для многих инвесторов это небольшая величина.
У нерезидентов есть свои нюансы по администрированию — мы помогаем разобраться в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Нужно ли платить налог, если я нерезидент?
Доход, полученный от источника в Грузии (например, аренда грузинской недвижимости), как правило облагается в Грузии независимо от резидентства. Детали и возможные зачёты в вашей стране уточняйте у консультанта.
Как снизить налог при продаже?
Часто достаточно выдержать минимальный срок владения, после которого налог при продаже не возникает. Это планируется заранее в инвестиционной модели.