Что разрешено иностранцам
Иностранные граждане покупают недвижимость в Грузии практически без ограничений: квартиры, дома, коммерческие помещения и несельскохозяйственную землю можно оформить в полную собственность на физическое лицо. Право собственности иностранца защищено так же, как и право гражданина Грузии.
Единственное существенное ограничение — сельскохозяйственные земли: напрямую на иностранное физическое лицо их оформить нельзя. Для инвестора в городскую недвижимость это ограничение на практике не играет роли.
Сделка шаг за шагом
Шаг 1 — выбор объекта и проверка. Перед внесением любых денег проверяется выписка из публичного реестра (кто собственник, нет ли арестов и ипотек), а для новостроек — разрешение на строительство и история застройщика.
Шаг 2 — договор. Для вторичного рынка — договор купли-продажи, для новостроек — договор с застройщиком. Договор можно заключить на русском/английском с нотариально заверенным грузинским переводом.
Шаг 3 — регистрация. Право собственности регистрируется в Доме юстиции (Public Service Hall): стандартная процедура занимает от 1 до 4 рабочих дней, ускоренная — в тот же день. Из документов покупателю нужен только загранпаспорт.
Шаг 4 — расчёты. Оплата обычно проходит банковским переводом; валюта цены в договоре указывается в лари по курсу, но расчёты на практике привязаны к доллару. Мы помогаем организовать безопасную схему расчётов.
Документы и расходы
Покупателю-иностранцу нужен только действующий загранпаспорт. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет, госпошлина за регистрацию символическая (порядка 50–200 лари в зависимости от срочности). Услуги нотариуса обязательны не для всех типов сделок.
Итоговые транзакционные издержки — одни из самых низких в регионе: обычно менее 0,5% от стоимости объекта против 5–10% во многих странах Европы.
Можно ли купить удалённо
Да. Сделку можно полностью провести без приезда в Грузию — по нотариальной доверенности на представителя. Доверенность оформляется в грузинском консульстве или у местного нотариуса с апостилем.
На практике это выглядит так: видеопросмотры объектов, юридическая проверка и финансовая модель дистанционно, подписание по доверенности, регистрация и передача ключей управляющей компании. Значительная часть наших клиентов покупает именно так.
Частые ошибки покупателей
Покупка у застройщика без истории сдачи домов, внесение предоплаты до проверки реестра, договор без фиксации сроков сдачи и штрафов, переоценка арендной доходности «со слов продавца» — типичные ошибки, которые стоят денег.
Правило простое: сначала проверка и финансовая модель, потом деньги. Мы сопровождаем сделки под ключ — от подбора и проверки до регистрации и передачи в управление, как агентство недвижимости с собственной инвестиционной экспертизой.
Частые вопросы
Нужен ли счёт в грузинском банке?
Не обязательно: оплатить можно международным переводом. Но местный счёт удобен для получения арендного дохода — открывается за один визит, мы помогаем с процедурой.
Сколько времени занимает покупка?
При готовых документах — от одного дня: регистрация в Доме юстиции в ускоренном режиме проходит в день подачи. С проверкой объекта закладывайте 1–2 недели.
Даёт ли покупка право на ВНЖ?
Покупка недвижимости от установленной стоимости даёт право подать на временный ВНЖ Грузии. Подробно — в нашем гайде о ВНЖ через недвижимость.