ღია
Terrametric
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$117 465-დან
მინ. ფართობი
61,3 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2027
მშენებლობა 50%
თბილისი · ახალი მშენებლობა და მეორადი ბაზარი
უძრავი ქონება თბილისში
ვარჩევთ ბინებს შემოწმებული დეველოპერების ახალ მშენებლობებში და მეორად ბაზარზე, გარიგებას კი იუსტიციის სახლში რეგისტრაციამდე მივყვებით. დისტანციურად თუ ადგილზე — კონსულტაცია უფასოა.
$42 591-დან
შესვლის ფასი ახალ მშენებლობაში თბილისში
24
პროექტი კატალოგში
9,5–14%
პროექტების მიზნობრივი შემოსავლიანობა
$150 000
ბინადრობის ნებართვის ზღვარი უძრავი ქონებით
თბილისი საქართველოს უძრავი ქონების ყველაზე ტევადი ბაზარია: აქ ყველაზე მეტი ახალი საცხოვრებელი შენდება, ქირაზე მოთხოვნას კი ჩამოსული სპეციალისტები, სტუდენტები და ტურისტები ქმნიან. უცხოელისთვის გარიგებას, როგორც წესი, ერთი დღე სჭირდება, შეძენაზე გადასახადი კი არ არსებობს.
Angels Investment თბილისში მუშაობს დეველოპერებთან, რომლებიც თავად შევამოწმეთ — მიწის დოკუმენტების, მშენებლობის ნებართვებისა და ობიექტების ჩაბარების ისტორიის მიხედვით. ვარჩევთ ობიექტს თქვენი ამოცანისთვის — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ჩაბარების შემდეგ გადასაყიდად — და თან გახლავართ პირველი დათვალიერებიდან საკუთრების უფლების რეგისტრაციამდე.
თბილისის ახალი მშენებლობები ჩვენს კატალოგში
ღია
VR Krtsanisi Resort
თბილისი · ნაწილობრივ განხორციელებული
მინ. ღირებულება
$133 900-დან
მინ. ფართობი
51,5 მ²-დან
მე-6 რიგი
მარტი 2029
მშენებლობა 30%
ღია
VR Sky Tower
თბილისი, ვაკე · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$101 120-დან
მინ. ფართობი
31,6 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2031
მშენებლობა 5%
ღია
MomaLiV
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$182 600-დან
მინ. ფართობი
51 მ²-დან
დასრულება
2026
მშენებლობა 60%
ღია
HISNI by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$74 607-დან
მინ. ფართობი
35 მ²-დან
დასრულება
2028
მშენებლობა 10%
ღია
Tbilisi Downtown by NEXT
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$130 500-დან
მინ. ფართობი
49,9 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 20%
ღია
King Tamar by Archi
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$111 640-დან
მინ. ფართობი
28,4 მ²-დან
დასრულება
2029
მშენებლობა 20%
ღია
Spanish Quarter by ELT
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$102 495-დან
მინ. ფართობი
38,61 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 25%
ღია
Monolith Green City
თბილისი · მზად
მინ. ღირებულება
$63 050-დან
მინ. ფართობი
48,5 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2024
მშენებლობა 100%
ღია
Urban East by Tetri Kvadrati
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$42 591-დან
მინ. ფართობი
34 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Mindeli by Tetri Kvadrati
თბილისი · მზად
მინ. ღირებულება
$98 350-დან
მინ. ფართობი
56 მ²-დან
დასრულება
ჩაბარებულია
მშენებლობა 100%
ღია
Isani Park
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$89 817-დან
მინ. ფართობი
61 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Mozaika by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$76 626-დან
მინ. ფართობი
32 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Libretto by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$220 043-დან
მინ. ფართობი
43 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Bare by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$121 616-დან
მინ. ფართობი
28 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Sakeni by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$193 208-დან
მინ. ფართობი
63 მ²-დან
დასრულება
აგვისტო 2027
ღია
Chantan by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$78 498-დან
მინ. ფართობი
32 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Matiani by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$84 178-დან
მინ. ფართობი
40 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Daira by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$76 084-დან
მინ. ფართობი
38 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Gardani by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$48 015-დან
მინ. ფართობი
32 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Zion Krtsanisi
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$106 000-დან
მინ. ფართობი
38 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 45%
ღია
Coordinate by KEYSTONE
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$108 492-დან
მინ. ფართობი
65,2 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2029
მშენებლობა 15%
ღია
Next Oriental
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$84 500-დან
მინ. ფართობი
33 მ²-დან
დასრულება
2028
მშენებლობა 15%
ღია
Bloom Bagebi by Highrise Group
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$188 760-დან
მინ. ფართობი
72,6 მ²-დან
დასრულება
II კვ. 2026
მშენებლობა 80%
თბილისის უბნები: სად ვიყიდოთ თქვენი მიზნისთვის
ვაკე
$2 000–3 200 / მ²პრესტიჟული ცენტრი პარკითა და საუკეთესო ინფრასტრუქტურით. შესვლა ძვირია, თუმცა ექსპატებსა და ხელმძღვანელებს შორის გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნა სტაბილურია.
საბურთალო
$1 200–1 800 / მ²ქალაქის ყველაზე მასშტაბური ბაზარი: მეტრო, უნივერსიტეტები, საქმიანი კვარტლები. მაღალი ლიკვიდურობა — ბინები სწრაფად ქირავდება და სწრაფად იყიდება.
კრწანისი / ორთაჭალა
$1 700–2 600 / მ²ახალი კლასტერი მდინარესთან, ძველი თბილისის გვერდით — აქ შენდება Terrametric, VR Krtsanisi Resort და Zion. ფსონი კეთდება ფასის ზრდაზე უბნის დასახლებასთან ერთად.
დიდუბე / დიდი დიღომი
$1 000–1 400 / მ²შესვლის მინიმალური ბიუჯეტი და დიდი არჩევანი ქვაბულის ეტაპზე. შესაფერისია პირველი ინვესტიციისა და სტრატეგიისთვის „იყიდე პრე-სეილზე — გაყიდე ჩაბარების შემდეგ“.
ფასების დიაპაზონები 1 მ²-ზე საბაზრო ორიენტირებია 2026 წლის აგვისტოს მდგომარეობით; საბოლოო ფასი დამოკიდებულია მშენებლობის ეტაპზე, სართულსა და ხედზე.
რატომ ირჩევენ ინვესტორები თბილისს
შემოსავლიანობა
ჩვენი კატალოგის პროექტები გაქირავებისას წლიურ 9,5–14%-ს ისახავს მიზნად. პრე-სეილზე ფლიპიც მუშაობს: ყიდვა ქვაბულის ეტაპზე — გაყიდვა ჩაბარების შემდეგ.
ბინადრობა მთელი ოჯახისთვის
$150 000-დან უძრავი ქონების შეძენა ბინადრობის ნებართვის საფუძველს ქმნის — მას გარიგებასთან ერთად „გასაღებამდე“ ვაფორმებთ.
მართვა „გასაღებამდე“
რემონტი, ავეჯით აღჭურვა, დამქირავებლების მოძიება და ანგარიშგება — თქვენი საქართველოში ყოფნის გარეშე. ბინა მუშაობს, თქვენ შემოსავალს იღებთ.
როგორ მიმდინარეობს შეძენა
01 · შერჩევა
განვიხილავთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებელი, გაქირავება თუ გადაყიდვა. გამოგიგზავნით 5–7 ობიექტის შერჩევას ფასებითა და გეგმარებებით.
02 · დათვალიერება და შემოწმება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ. ვამოწმებთ დეველოპერს: მიწის დოკუმენტებს, მშენებლობის ნებართვას, ობიექტების ჩაბარების ისტორიას.
03 · გარიგება
ვამზადებთ ხელშეკრულებას, თან გახლავართ გადახდისას და საკუთრების უფლებას იუსტიციის სახლში ვარეგისტრირებთ — ჩვეულებრივ ერთ დღეში, შესაძლებელია მინდობილობითაც.
04 · შეძენის შემდეგ
რემონტი და ავეჯით აღჭურვა გასაქირავებლად, გაქირავების დაწყება, დახმარება ბინადრობის ნებართვაში. კავშირზე ვრჩებით, სანამ ბინა შემოსავალს მოგიტანთ.
უძრავი ქონების ყიდვა თბილისში: კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა თბილისში?
დიახ. უცხოელები ბინებსა და კომერციულ ფართებს საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ; შეზღუდვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მოქმედებს. გარიგება იუსტიციის სახლში რეგისტრირდება, ჩვეულებრივ ერთ დღეში.
რა ღირს ბინა თბილისში?
ჩვენი კატალოგის ახალ მშენებლობებში შესვლა დაახლოებით $42 000-დან იწყება ადრეულ ეტაპზე სტუდიოსთვის; საშუალო საყიდლის ბიუჯეტია $80 000–150 000. 1 მ²-ის ფასი უბნების მიხედვით $1 000-დან (დიდუბე) $3 200-მდე (ვაკე) მერყეობს.
იძლევა თუ არა უძრავი ქონების ყიდვა ბინადრობის ნებართვას?
დიახ, უძრავი ქონება, რომლის ოფიციალური ღირებულება $150 000-დან იწყება, ბინადრობის ნებართვის საფუძველს ქმნის თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის. გაფორმებას გარიგებასთან ერთად „გასაღებამდე“ მივყვებით.
რა გადასახადები და ხარჯებია შეძენისას?
შეძენაზე გადასახადი არ არსებობს, იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია კი მცირე ფიქსირებული მოსაკრებელია. გაქირავებისას ხელმისაწვდომია შეღავათიანი საგადასახადო რეჟიმები — ზუსტ გათვლას თქვენი სიტუაციისთვის კონსულტაციაზე მოგაწვდით.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. ონლაინ დათვალიერება, ობიექტის შემოწმება, გარიგება მინდობილობით და რეგისტრაცია თქვენი ჩამოსვლის გარეშე — ჩვენი გარიგებების მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ ასე ხორციელდება.
იხილეთ ასევე: უძრავი ქონება ბათუმში · ბინადრობა უძრავი ქონებით · ყველა ობიექტი · ბლოგი საქართველოზე
მიიღეთ ბინების შერჩევა თბილისში
გვითხარით ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით 5–7 შესაფერის ობიექტს ფასებითა და გეგმარებებით. უფასოდ და ვალდებულებების გარეშე.