ღია
Coordinate by KEYSTONE
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$108 492-დან
მინ. ფართობი
65,2 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2029
მშენებლობა 15%
თბილისი · ორთაჭალა
ბინები ორთაჭალაში
თბილისის ძველი უბანი მტკვრის გასწვრივ, აბანოთუბნისა და მეტეხის მეზობლად. მზა კვარტალი გასაღებით გარიგებისთანავე და ბიზნეს კლასის ახალი მშენებლობები განვადებით.
$63 050-დან
შესვლის ფასი უბანში
4
პროექტი უბანში
1,5 კმ
აბანოთუბნამდე, მეტეხამდე და ნარიყალამდე
~10 წთ
მანქანით თავისუფლების მოედნამდე
ორთაჭალა თბილისის ერთ-ერთი უძველესი უბანია, რომელიც მტკვრის გასწვრივ გადაჭიმულა. აქედან ახლოსაა აბანოთუბნის გოგირდის აბანოები, მეტეხის ხიდი, ნარიყალა და ბოტანიკური ბაღი, თავისუფლების მოედნამდე კი მანქანით დაახლოებით 10 წუთია.
ამასთან, ტურისტები აქ შესამჩნევად ნაკლებია, ვიდრე მეზობელ ცენტრალურ უბნებში: ორთაჭალა მშვიდ საცხოვრებელ უბნად რჩება, რომელიც აქტიურად ვითარდება — მდინარესთან ბიზნეს კლასის კომპლექსები შენდება, გვერდით კი საკუთარი სკოლით აღჭურვილი მზა კვარტალი დგას.
ჩვენს კატალოგში აქ ოთხი პროექტია: ჩაბარებული კვარტალიდან, სადაც გასაღებს გარიგებისთანავე იღებთ, სანაპიროზე მდებარე ახალ მშენებლობებამდე, რომლებიც 2028–2029 წლებში ჩაბარდება და განვადებით იყიდება.
ორთაჭალის ახალი მშენებლობები
ღია
Next Oriental
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$84 500-დან
მინ. ფართობი
33 მ²-დან
დასრულება
2028
მშენებლობა 15%
ღია
Daira by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$76 084-დან
მინ. ფართობი
38 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
Monolith Green City
თბილისი · მზად
მინ. ღირებულება
$63 050-დან
მინ. ფართობი
48,5 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2024
მშენებლობა 100%
რა ავირჩიოთ უბანში
მზა საცხოვრებელი
გასაღები მაშინვეMonolith Green City: 21 კორპუსი 12 ჰექტარზე, საკუთარი სკოლა და საბავშვო ბაღი, აუზი. კვარტალი ჩაბარებული და დასახლებულია — ბინები თეთრ კარკასში $63 050-დან.
ბიზნეს კლასი მშენებლობაში
2028–2029Next Oriental მტკვრის სანაპიროზე (ჩაბარება — 2028, 0%-იანი განვადება 2029 წლამდე) და Coordinate by KEYSTONE (2029 წლის დეკემბერი, შენატანი 10%-დან, განვადება 46 თვემდე).
მაღლივი გორგასლის ქუჩაზე
28 სართულიDaira: 281 ბინა მტკვრის გასწვრივ, ზედა სართულებიდან მდინარესა და ძველ ქალაქზე ხედით. აბანოთუბნამდე და მეტეხამდე ფეხით თხუთმეტი წუთია.
ფასები და ვადები დეველოპერების მონაცემებით 2026 წლის ოქტომბრისთვის; გეგმარებების ხელმისაწვდომობას შერჩევისას ვაზუსტებთ.
რატომ ყიდულობენ ორთაჭალაში
ძველი ქალაქი ახლოსაა
1,5 კმ აბანოთუბნამდე, მეტეხის ხიდამდე, ნარიყალამდე და ბოტანიკურ ბაღამდე, ცენტრამდე — დაახლოებით 10 წუთი.
ცხოვრება მდინარესთან
უბანი მტკვრის გასწვრივ მდებარეობს: ახალი კომპლექსები სანაპიროზე დგას და ბევრი ბინიდან მდინარესა და ძველ ქალაქზე ხედი იშლება.
მშვიდი, მაგრამ ცენტრში
ტურისტები ნაკლებია, ვიდრე მეზობელ ცენტრალურ უბნებში, ძველ ქალაქთან სიახლოვე კი ქირის მოთხოვნას ინარჩუნებს — როგორც დღიურ, ისე ოჯახების გრძელვადიან ქირავნობაზე.
როგორ მიმდინარეობს შეძენა
01 · შერჩევა
განვიხილავთ ბიუჯეტს და მიზანს — ცხოვრება, გაქირავება თუ ღირებულების ზრდა — და უბნის პროექტებს ფასით, ვადებითა და განვადებით ვადარებთ.
02 · დათვალიერება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ვიდეოზარით, ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს.
03 · გარიგება
ხელშეკრულება, გადახდა და რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში — პირადად ან მინდობილობით.
04 · შეძენის შემდეგ
რემონტი, ავეჯით აღჭურვა, გაქირავება და დახმარება ბინადრობის ნებართვაში.
ბინები ორთაჭალაში: კითხვები
რა ღირს ბინა ორთაჭალაში?
ჩვენს კატალოგში: Monolith Green City — $63 050-დან, Daira — $76 084-დან, Next Oriental — $84 500-დან, Coordinate by KEYSTONE — $108 492-დან. ფასი ფართზე, სართულზე, ხედსა და მშენებლობის ეტაპზეა დამოკიდებული.
არის თუ არა ორთაჭალაში მზა საცხოვრებელი?
დიახ: Monolith Green City ჩაბარებული და დასახლებულია, გასაღები — გარიგებისთანავე. ბინები თეთრი კარკასის მდგომარეობაში გადაეცემა თქვენი რემონტისთვის, იპოთეკის აღება კი TBC Bank-სა ან Bank of Georgia-ში შეიძლება.
შეიძლება თუ არა ორთაჭალაში განვადებით ყიდვა?
დიახ. Coordinate by KEYSTONE — შენატანი 10%-დან და განვადება 46 თვემდე (ჩაბარება — 2029 წლის დეკემბერი), Next Oriental — შენატანი 10%-დან და 0%-იანი განვადება 2029 წლამდე. Daira-ს პირობებს თქვენი ბინისთვის დეველოპერისგან ვითხოვთ; გრაფიკებს შერჩევასთან ერთად გამოგიგზავნით.
შეეფერება თუ არა ორთაჭალა გაქირავებას?
დიახ. აბანოთუბანთან და ძველ ქალაქთან სიახლოვე დღიურ ქირავნობაზე მოთხოვნას ქმნის, Monolith Green City კი საკუთარი სკოლითა და საბავშვო ბაღით ოჯახებისთვის გრძელვადიან გაქირავებას შეეფერება. Next Oriental-ისთვის დეველოპერი ქირის სცენარს $600–750-ს თვეში უთითებს; შემოსავალს კონკრეტული ბინისთვის კონსულტაციაზე ვითვლით.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ან რუსეთის მოქალაქეს ბინის ყიდვა ორთაჭალაში?
დიახ. უცხოელები, მათ შორის რუსეთის მოქალაქეები, ბინებს საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ; გარიგება იუსტიციის სახლში რეგისტრირდება. მთავარი პრაქტიკული საკითხია, როგორ განხორციელდეს გადახდა საზღვარგარეთიდან; თქვენს სიტუაციაზე მორგებულ ვარიანტებს კონსულტაციაზე შემოგთავაზებთ.
იხილეთ ასევე: ბინის ყიდვა თბილისში · ბინები კრწანისში · ბინა განვადებით · თბილისის უბნები
მიიღეთ ბინების შერჩევა ორთაჭალაში
შევადარებთ უბნის პროექტებს ფასით, ვადებითა და განვადებით და გამოგიგზავნით ხელმისაწვდომ გეგმარებებს. უფასოდ და ვალდებულებების გარეშე.