ღია
Solana Grand Residences
ქობულეთი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$44 010-დან
მინ. ფართობი
31,4 მ²-დან
დასრულება
2027–2029
თბილისი, ბათუმი, ქობულეთი · დეველოპერის განვადება
ბინა განვადებით საქართველოში
ახალი მშენებლობები, სადაც გადახდა სახლის ჩაბარებამდე, ზოგჯერ კი უფრო დიდხანს არის გაწერილი: შენატანი 10%-დან, ვადა 48 თვემდე, 0%-იანი ვარიანტები. ბანკისა და შემოსავლის დადასტურების გარეშე.
$44 010-დან
შესვლის ფასი განვადებით
11
პროექტი განვადებით
10%
ტიპური პირველი შენატანი
48 თვემდე
ყველაზე გრძელი განვადება კატალოგში
საქართველოში ახალი მშენებლობების უმეტესობა პირდაპირ დეველოპერისგან, განვადებით იყიდება: იხდით პირველ შენატანს, ხელს აწერთ ხელშეკრულებას და დარჩენილ თანხას გრაფიკით იხდით, ჩვეულებრივ სახლის ჩაბარებამდე. ბანკი არ მონაწილეობს, შემოსავლის ცნობები საჭირო არ არის, უცხოელები კი საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ.
რაც უფრო ადრეულია მშენებლობის ეტაპი, მით უფრო დაბალია 1 მ²-ის ფასი და გრძელია განვადება. ქვემოთ — ჩვენი კატალოგის პროექტების აქტუალური პირობები. გარიგებამდე ვამოწმებთ დეველოპერს, მშენებლობის ნებართვას და გადახდის გრაფიკს ხელშეკრულებაში ვაფიქსირებთ.
განვადების პირობები ობიექტების მიხედვით
| ობიექტი | ქალაქი | ფასი | პირველი შენატანი | განვადება |
|---|---|---|---|---|
| Solana Grand Residences | ქობულეთი | $44 010-დან | 10% | 36–48 თვე |
| IKON | ბათუმი | $53 440-დან | 10% | 0% 36 თვით |
| Corall Seaside Resort | ბათუმი | $69 600-დან | 10% (და 10% ბოლოს) | ყოველთვიურად 2031 წლის ბოლომდე |
| HISNI by Biograpi Living | თბილისი | $74 607-დან | 0%-დან | ჩაბარებამდე (2028 წლის სექტემბერი) |
| Next Oriental | თბილისი | $84 500-დან | 10%-დან | 0% 2029 წლამდე |
| Spanish Quarter by ELT | თბილისი | $102 495-დან | 30%-დან | 2027 წლის დეკემბრამდე |
| Zion Krtsanisi | თბილისი | $106 000-დან | მოთხოვნით | 0%, ჩაბარება — 2027 წლის ივნისი |
| Coordinate by KEYSTONE | თბილისი | $108 492-დან | 10% | 46 თვემდე |
| King Tamar by Archi | თბილისი | $111 640-დან | 10%-დან | 30 თვემდე |
| Tbilisi Downtown by NEXT | თბილისი | $130 500-დან | 15%-დან | 2028 წლამდე |
| VR Sky Tower | თბილისი | $101 120-დან | 30% | 64 თვე, ბანკის გარეშე |
პირობები დეველოპერების მონაცემებით 2026 წლის ოქტომბრისთვის; კონკრეტული გრაფიკი ბინაზეა დამოკიდებული და ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
ახალი მშენებლობები განვადებით
ღია
IKON
ბათუმი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$53 440-დან
მინ. ფართობი
33 მ²-დან
დასრულება
2027
ღია
Corall Seaside Resort
ბათუმი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$69 600-დან
მინ. ფართობი
28 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
HISNI by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$74 607-დან
მინ. ფართობი
35 მ²-დან
დასრულება
2028
მშენებლობა 10%
ღია
Next Oriental
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$84 500-დან
მინ. ფართობი
33 მ²-დან
დასრულება
2028
მშენებლობა 15%
ღია
Spanish Quarter by ELT
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$102 495-დან
მინ. ფართობი
38,61 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 25%
ღია
Zion Krtsanisi
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$106 000-დან
მინ. ფართობი
38 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 45%
ღია
Coordinate by KEYSTONE
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$108 492-დან
მინ. ფართობი
65,2 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2029
მშენებლობა 15%
ღია
King Tamar by Archi
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$111 640-დან
მინ. ფართობი
28,4 მ²-დან
დასრულება
2029
მშენებლობა 20%
ღია
Tbilisi Downtown by NEXT
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$130 500-დან
მინ. ფართობი
49,9 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 20%
ღია
VR Sky Tower
თბილისი, ვაკე · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$101 120-დან
მინ. ფართობი
31,6 მ²-დან
დასრულება
დეკემბერი 2031
მშენებლობა 5%
განვადება, 0% თუ იპოთეკა: რა ავირჩიოთ
დეველოპერის განვადება
ბანკის გარეშეყველაზე გავრცელებული ვარიანტი: შენატანი 10–30%, დარჩენილი თანხა ყოველთვიურად ან კვარტალურად სახლის ჩაბარებამდე. შემოსავლის ცნობები და საკრედიტო ისტორია საჭირო არ არის.
0%-იანი განვადება
ფასი ფიქსირებულიაფასი ხელშეკრულებაში ფიქსირდება და განვადების პერიოდში არ იზრდება. ზოგიერთი დეველოპერი სრული გადახდისას ფასდაკლებას იძლევა — ორივე ვარიანტს ვადარებთ.
იპოთეკა ბანკში
დასრულებული სახლებისთვისქართული ბანკები უცხოელებსაც აძლევენ სესხს, მაგრამ მეტ შენატანს და შემოსავლის დადასტურებას ითხოვენ. იპოთეკას უფრო ხშირად დასრულებულ საცხოვრებელზე იღებენ, მშენებარე ობიექტზე კი განვადება უფრო მომგებიანია.
დეველოპერს ხელშეკრულების გრაფიკით უხდით; საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.
როგორ ვიცავთ განვადებით შეძენას
დეველოპერის შემოწმება
მიწის დოკუმენტები, მშენებლობის ნებართვა, ჩაბარებული პროექტები და მიმდინარე მშენებლობის ტემპი — პირველ გადახდამდე.
გრაფიკი ხელშეკრულებაში
ფასი, გადახდების თანხები და თარიღები, ჩაბარების ვადა და დაგვიანებაზე პასუხისმგებლობა ხელშეკრულებაში იწერება და არა სიტყვიერად.
კონტროლი გასაღებამდე
თვალს ვადევნებთ მშენებლობას, გახსენებთ გადახდებს, ვიბარებთ ბინას და გეხმარებით რემონტსა და გაქირავებაში.
როგორ ვიყიდოთ ბინა განვადებით
01 · ბიუჯეტი და გადახდა
ვითვლით, რა პირველი შენატანი და ყოველთვიური გადახდაა თქვენთვის კომფორტული, და ამ თანხებზე ვარჩევთ პროექტებს.
02 · შერჩევა და შემოწმება
გამოგიგზავნით 5–7 ვარიანტს გადახდის გრაფიკებით, ვამოწმებთ არჩეული პროექტის დეველოპერს და დოკუმენტებს.
03 · ხელშეკრულება და შენატანი
ვათანხმებთ ხელშეკრულებას, იხდით პირველ შენატანს და ხელშეკრულება რეგისტრირდება — პირადად ან მინდობილობით.
04 · გადახდები და გასაღები
იხდით გრაფიკით, ჩვენ კი მშენებლობას ვადევნებთ თვალს. ჩაბარების შემდეგ — ბინის მიღება და საკუთრების რეგისტრაცია.
განვადებით ყიდვა: კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში ბინის განვადებით ყიდვა?
დიახ. განვადებას დეველოპერი იძლევა და არა ბანკი, ამიტომ მოქალაქეობა, რეზიდენტობა და შემოსავლის ცნობები საჭირო არ არის. უცხოელები საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ.
რამდენია პირველი შენატანი?
ყველაზე ხშირად 10–30%. ჩვენს კატალოგში არის პროექტები 10%-იანი შენატანით (Solana, IKON, Corall, Coordinate) და 0%-დან (HISNI). ზუსტ თანხას კონკრეტული ბინისთვის ვითვლით.
არის თუ არა განვადებაზე პროცენტი?
ბევრ დეველოპერთან განვადება უპროცენტოა: IKON — 0% 36 თვით, Next Oriental — 0% 2029 წლამდე, Zion Krtsanisi — 0%. სრული გადახდისას ზოგჯერ ფასდაკლებას იძლევიან, მაგალითად 5% IKON-ში, — მაშინ სარგებელს ვადარებთ.
რა მოხდება, თუ დეველოპერი ჩაბარებას დააგვიანებს?
ჩაბარების ვადა და დაგვიანებაზე პასუხისმგებლობა ხელშეკრულებაში ფიქსირდება. ამიტომ წინასწარ ვამოწმებთ დეველოპერის ისტორიას და ვირჩევთ პროექტებს დადასტურებული მშენებლობის ტემპით.
შეიძლება თუ არა საზღვარგარეთიდან გადახდა?
დიახ, განვადების გადახდები სხვა ქვეყნიდანაც შეიძლება. გადარიცხვის მეთოდები თქვენს ქვეყანასა და ბანკზეა დამოკიდებული — კონსულტაციაზე გეტყვით.
იხილეთ ასევე: ბინის ყიდვა თბილისში · ბინის ყიდვა ბათუმში · ბინები ქობულეთში ზღვასთან · ბინები კრწანისში
შეგირჩევთ ბინას თქვენს გადახდაზე
გვითხარით კომფორტული შენატანი და ყოველთვიური თანხა — გამოგიგზავნით ვარიანტებს გადახდის გრაფიკებით. უფასოდ და ვალდებულებების გარეშე.