ღია
Bare by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$121 616-დან
მინ. ფართობი
28 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
თბილისი · ძველი ქალაქი, ავლაბარი, ჩუღურეთი
ბინები თბილისის ცენტრსა და ძველ ქალაქში
ახალი მშენებლობები ისტორიულ ცენტრში: ბუტიკური სახლი ძველ თბილისში, ბრენდირებული რეზიდენციები ავლაბარში და კლუბური სახლი ჩუღურეთში. შერჩევა, დეველოპერის შემოწმება და გარიგების თანხლება.
$78 498-დან
შესვლის ფასი ცენტრში
4
პროექტი ცენტრში
9,5–12%
MomaLiV-ისა და NEXT-ის მიზნობრივი შემოსავლიანობა
2028 წლამდე
განვადება Tbilisi Downtown by NEXT-ში
ძველი თბილისი ქალაქის ყველაზე ცნობადი უბანია: ვიწრო ქუჩები, აივნები, გოგირდის აბანოები და ნარიყალა. ქირის მოთხოვნა აქ მთელი წლის განმავლობაში ტურისტების ხარჯზე ნარჩუნდება, ახალი საცხოვრებლის მიწოდება კი თითქმის არ იზრდება — ასაშენებელი ადგილი ცოტაა.
ამიტომ ბინის ყიდვა თბილისის ცენტრში ხშირად ნიშნავს არჩევანს იშვიათ ახალ სახლებს შორის თავად ძველ ქალაქში და პროექტებს შორის მეზობელ ისტორიულ უბნებში — ავლაბარსა და ჩუღურეთში, საიდანაც ძველ ცენტრამდე ფეხით ან მეტროთი მიხვალთ.
ჩვენს კატალოგში აქ ოთხი პროექტია: 52-ბინიანი ბუტიკური სახლი ძველ თბილისში, ბრენდირებული რეზიდენციები ავლაბარში 2027 წლის ჩაბარებით, კლუბური სახლი MomaLiV და სახლი მუშტაიდის ბაღის პირისპირ, ვაგზალთან ახლოს.
ახალი მშენებლობები თბილისის ცენტრში
ღია
Tbilisi Downtown by NEXT
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$130 500-დან
მინ. ფართობი
49,9 მ²-დან
დასრულება
2027
მშენებლობა 20%
ღია
Chantan by Biograpi Living
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$78 498-დან
მინ. ფართობი
32 მ²-დან
დასრულება
დასაზუსტებელია
ღია
MomaLiV
თბილისი · მშენებლობაში
მინ. ღირებულება
$182 600-დან
მინ. ფართობი
51 მ²-დან
დასრულება
2026
მშენებლობა 60%
რა ავირჩიოთ ცენტრში
ძველი თბილისი
$121 616-დანBare ნიკო ლომოურის ქუჩა 3-ში: მყუდრო 52-ბინიანი სახლი, აბანოთუბნამდე, ნარიყალამდე და მეიდნამდე ფეხით.
ავლაბარი
$130 500-დანTbilisi Downtown by NEXT: ბრენდირებული რეზიდენციები სასტუმროს დონის ინფრასტრუქტურით, ჩაბარება — 2027 წელი, შენატანი 15%-დან და განვადება 2028 წლამდე.
ჩუღურეთი და ვაგზალი
$78 498-დანChantan მუშტაიდის ბაღის პირისპირ, მეტრო „სადგურის მოედანთან“ ახლოს, და კლუბური სახლი MomaLiV უზნაძის ქუჩაზე — მეტრო „მარჯანიშვილიდან“ 5 წუთის სავალზე.
ფასები ჩვენს კატალოგში მინიმალურია დეველოპერების მონაცემებით; გეგმარებების ხელმისაწვდომობასა და აქტუალურ ღირებულებას შერჩევისას ვაზუსტებთ.
რატომ ყიდულობენ თბილისის ცენტრში
ტურისტები მთელი წელი
ძველი ქალაქი ტურისტების მთავარი მიზიდულობის წერტილია, ამიტომ ქირის მოთხოვნა აქ მთელი წელი ნარჩუნდება და არა მხოლოდ სეზონზე.
ცოტა ახალი მიწოდება
ისტორიული განაშენიანება ახალი სახლებისთვის თითქმის ადგილს არ ტოვებს — ცენტრში ყოველი ახალი პროექტი იშვიათობაა.
ყველაფერი ახლოსაა
აბანოთუბანი, ნარიყალა და მეიდანი ძველი ქალაქიდან ფეხით სავალზეა, ჩუღურეთიდან და ვაგზლის მიდამოებიდან კი მეტრომდე რამდენიმე წუთია.
როგორ მიმდინარეობს შეძენა
01 · შერჩევა
განვიხილავთ ბიუჯეტს და მიზანს — ცხოვრება, გაქირავება თუ ღირებულების ზრდა — და ცენტრის პროექტებს ფასით, ვადებითა და განვადებით ვადარებთ.
02 · დათვალიერება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ვიდეოზარით, ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს.
03 · გარიგება
ხელშეკრულება, გადახდა და რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში — პირადად ან მინდობილობით.
04 · შეძენის შემდეგ
რემონტი, ავეჯით აღჭურვა, გაქირავება და დახმარება ბინადრობის ნებართვაში.
ბინები თბილისის ცენტრში: კითხვები
რა ღირს ბინა თბილისის ცენტრში?
ჩვენს კატალოგში: Chantan მუშტაიდის ბაღთან — $78 498-დან, Bare ძველ თბილისში — $121 616-დან, Tbilisi Downtown by NEXT ავლაბარში — $130 500-დან, MomaLiV ჩუღურეთში — $182 600-დან. ფასი სართულზე, ხედსა და ფართობზეა დამოკიდებული.
შეიძლება თუ არა ძველ ქალაქში ბინის ყიდვა დღიური გაქირავებისთვის?
დიახ, ეს ერთ-ერთი მთავარი სცენარია: ძველ თბილისში ქირის მოთხოვნა მთელი წელი ტურისტების ხარჯზე ნარჩუნდება, ახალი მიწოდება კი თითქმის არ არის. შემოსავალს კონკრეტული ბინისთვის კონსულტაციაზე ვითვლით.
შეიძლება თუ არა ცენტრში განვადებით ყიდვა?
დიახ. Tbilisi Downtown by NEXT-ში შენატანი 15%-დანაა და განვადება 2028 წლამდე, ჩაბარება კი 2027 წელს. დანარჩენი პროექტების პირობებს თქვენი ბინისთვის დეველოპერებისგან ვითხოვთ და შერჩევასთან ერთად გამოგიგზავნით.
როდის ბარდება ახალი მშენებლობები ცენტრში?
MomaLiV — 2026 წელს, Tbilisi Downtown by NEXT — 2027 წელს. Bare და Chantan შენდება, ჩაბარების ვადებს შერჩევისას დეველოპერთან ვაზუსტებთ.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა თბილისის ცენტრში?
დიახ. უცხოელები საქართველოში ბინებს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ; შეზღუდვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება. საზღვარგარეთიდან გადახდის ვარიანტებს თქვენი სიტუაციის მიხედვით კონსულტაციაზე ვარჩევთ.
იხილეთ ასევე: ბინის ყიდვა თბილისში · ბინები კრწანისში · ბინა განვადებით · თბილისის ღირსშესანიშნაობები
მიიღეთ ბინების შერჩევა თბილისის ცენტრში
შევადარებთ ძველი ქალაქის, ავლაბრისა და ჩუღურეთის პროექტებს ფასით, ვადებითა და განვადებით და გამოგიგზავნით ხელმისაწვდომ გეგმარებებს. უფასოდ და ვალდებულებების გარეშე.