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Pre-VentaEn cursoTiflis, Saburtalo
Revalorización pre-venta — Saburtalo
Tipo de activo: Apartamento 1+1, 55 m²
Entrada en la operación
$88,000 ($1,600/m²)
Estrategia
Pre-venta → mantener → reventa
Plazo
3 años (2 transcurridos)
Resultado
Valor teórico: $154,000. Objetivo: $148,500
Beneficio
+$60,500 (proyectado)
ROI anual
~32% anual (real) / ~19% (proyectado)
🧠Por qué funcionó
- Precio mínimo pre-venta
- Crecimiento durante construcción
- Descuento acelera venta
- Segmento líquido
⚠️Riesgos y cómo se mitigaron
Riesgo
Crecimiento ficticio
Solución
Monitorear transacciones reales
Riesgo
Retraso construcción
Solución
Promotor con historial
Riesgo
Sobrecalentamiento
Solución
Venta anticipada
Riesgo
Competencia promotor
Solución
Compradores finales
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