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AlquilerTiflis, Isani
Estrategia de alquiler — Isani, Tiflis
Tipo de activo: Apartamento, segunda mano
Entrada en la operación
$52,000 + $17,000 = $69,000
Estrategia
Compra bajo mercado → reforma → alquiler
Plazo
12 meses
Resultado
$550/mes × 12 = $6,600. Neto: $5,720/año
Beneficio
+$5,720/año
ROI anual
~8.3% anual
🧠Por qué funcionó
- Descuento $15,000
- Valor añadido
- Demanda estable
- Flujo predecible
⚠️Riesgos y cómo se mitigaron
Riesgo
Vacíos
Solución
Ubicación líquida
Riesgo
Baja ocupación
Solución
Segmento medio
Riesgo
Sobrevaloración
Solución
Entrada con descuento
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