Todos los casos
Pre-VentaBatumi
Arbitraje pre-venta — 2 apart., Batumi
Tipo de activo: 2 apart. (1+1), 60 m² c/u
Entrada en la operación
10% = $11,040
Estrategia
Pre-venta → reventa sin reforma
Plazo
3 meses
Resultado
Vendido $132,000, neto $126,000
Beneficio
+$15,600
ROI (período)
~141% sobre capital
🧠Por qué funcionó
- Aplazamiento = apalancamiento
- Pre-venta = precio mínimo
- Salida sin costes
- Precio aceleró liquidez
⚠️Riesgos y cómo se mitigaron
Riesgo
Obligaciones de pago
Solución
Salida en 3 meses
Riesgo
Falta de demanda
Solución
Precio bajo competidores
Riesgo
Revalorización ficticia
Solución
Transacciones reales
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