Todos los casos
FlipBatumi, 2ª costa
Flip estudio — 2ª línea de playa, Batumi
Tipo de activo: Estudio, 30 m²
Entrada en la operación
$36,000 + $15,000 = $51,000
Estrategia
Flip
Plazo
5 meses
Resultado
Vendido por $66,000
Beneficio
+$15,000
ROI anual
~70% anual
🧠Por qué funcionó
- Entrada bajo mercado
- Reforma: +$1,000/m² en venta
- Pequeña área = liquidez
- Ciclo corto
⚠️Riesgos y cómo se mitigaron
Riesgo
Sobrevaloración 2ª línea
Solución
Compensada por entrada
Riesgo
Reforma no vendible
Solución
Producto universal
Riesgo
Inmovilización
Solución
Segmento hasta 35 m²
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