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Gran EscalaTiflis
Adquisición de planta completa — gran operación, Tiflis
Tipo de activo: Planta (18 apart.), 600 m²
Entrada en la operación
$720,000 + $240,000 = $960,000
Estrategia
Comprar planta → reformar a escala → vender en lotes
Plazo
6–8 meses
Resultado
Vendido por $1,200,000
Beneficio
+$240,000
ROI anual
~40–50% anual
🧠Por qué funcionó
- Descuento $300/m²
- Control total de oferta
- Ahorro en reforma
- Reforma paralela
- Venta en lotes pequeños
🛠Gestión operativa
- Empresa constructora propia
- Control costes y plazos
- Condiciones flexibles
- Presupuesto marketing
- Red de brokers
⚠️Riesgos y cómo se mitigaron
Riesgo
Brecha de tesorería
Solución
Aplazamiento + flexibilidad
Riesgo
Retraso reforma
Solución
Equipo propio
Riesgo
Venta 18 unidades
Solución
Red de brokers
Riesgo
Lotes sin vender
Solución
Precios flexibles
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